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承办律师继续读着再审申请书：“案涉房屋在实际施工过程中在合同之外增加了地下室和二层以上的门楼，必须由具备建设资质的施工方予以施工，因为奚容系自然人，无建设资质，故案涉《建筑承包合同》及《补充协议》应当属于无效合同。第一点完毕。”

 

“第二点呢？”

 

“原审法院认定双方就案涉工程已经进行结算系认定事实错误。奚容与皮室军之间至今未进行结算，皮室军于2020年11月7日出具欠条记载的系按照《补充协议》应当支付的进度款，原审法院将欠条认定为双方结算后出具明显错误。皮室军至今未支付未完工部分的工程款，且仍然拖欠部分已经完工部分的工程款，原审法院判决奚容支付未完工部分的工程款115827.91元明显错误。”

 

“第三点？”

 

“鉴定机构作出的工程造价鉴定报告书认定未完工部分的工程价款为115827.91元不当，案涉房屋总面积近400平方米，实际需要贴地砖的面积仅300多平方米，鉴定报告书中认定需要铺砖的面积为559.6平方米明显错误；根据图纸，踢脚线的高度为0.12米，两层共需要贴踢脚线的面积约为20至30平方米，而鉴定报告书认定尚有244.84平方米的踢脚线未完工明显错误。”

 

“哈哈，这是你自己发挥的？”

 

“是啊！根据《补充协议》，奚容仅需要贴地砖、卫生间地砖、厨房贴砖，卫生间墙砖不在奚容的工程范围内，鉴定报告书却认定奚容需要支付未完工的卫生间墙面贴砖款项明显错误。根据双方的约定，奚容未完成的工程不足总工程的15％，对应的造价应为58370.36元。第三点完毕。”

 

“第四点？”

 

“在案涉房屋施工过程中，皮室军要求奚容用干砖直接砌墙，导致水泥砂浆的水分被干砖吸收，造成砂浆松散不饱满等问题，皮室军对屋面、墙体出现的问题也应当承担责任，原审法院将房屋修复费70206.08元均判决由奚容承担不当。全部完毕。”

 

“法律师，这样行吗？”

 

“无需修改，直接通过！”

 

翌日，承办律师代理再审申请人奚容因与被申请人皮室军农村建房施工合同纠纷一案，不服二审法院民事判决，向上级法院申请再审。

 

2022年4月7日，上级法院作出民事裁定，指令二审法院再审本案。

 

于是再审法院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人奚容及其委托诉讼代理人承办律师，被申请人皮室军及其委托诉讼代理人两位律师事务所的律师均到庭参加诉讼。

 

承办律师宣读完毕再审申请书后，皮室军辩称了五点内容。