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2019年12月26日，上海市金山区商业转运站与方狄公司联合向金山区三旧改造工作领导小组办公室发出了一份重要的报告—《关于要求协调解决上海市金山区商业转运站坡地及周边地块“三旧”改造项目有关问题的报告》。

在这份报告中，上海市金山区商业转运站与方狄公司明确提出了他们的诉求。他们希望将该地块的容积率由原先的2.6调整为4.2，以更好地利用土地资源，提高项目的经济效益。同时，他们还要求将居住建筑面积的比例由不超过20%调整为不低于85%，以满足更多居民的住房需求，提升项目的社会效益。

为了支持他们的诉求，上海市金山区商业转运站与方狄公司还提交了一份详尽的资料—《上海市金山区商业转运站坡地及周边地块“三旧”改造项目资料》。这份资料详细阐述了项目的背景、目标、规划方案以及实施计划等，为他们的诉求提供了有力的依据。

2019年12月26日，上海市金山区商业转运站与方狄公司经过深入研究和细致分析，共同制定了一份重要的报告—《上海市金山区商业转运站坡地片区“三旧”改造项目容积率规划指标测算分析报告》。

这份报告的核心内容是对项目商业用途建筑面积的规划进行了详细测算和分析。报告指出，项目的商业用途建筑面积受到三个主要因素的影响。

首先，社区人口低于两万人，这意味着商业需求相对有限，需要合理规划商业面积以避免过度开发。其次，传统商圈受到批发商业集中化的影响，使得酒店业等经营商业的建筑面积需要谨慎规划，不宜超过6万平方米，以确保商业的可持续发展。最后，该项目拆迁成本高，导致总地价偏高。为了消化总地价、降低楼面地价，报告提出了运用扩大建筑面积的办法，并认为总容积率为4.2左右是合适的。

这份报告不仅为项目的规划提供了科学依据，也展示了上海市金山区商业转运站与方狄公司对“三旧”改造项目的深入理解和专业规划能力。他们相信，通过合理规划商业面积和容积率，能够提升项目的经济效益和社会效益，为金山区的城市发展注入新的活力。

2019年12月26日，上海市金山区商业转运站与方狄公司携手合作，共同制定了《上海市金山区商业转运站坡地及周边地块“三旧”改造项目改造方案》。这份方案凝聚了双方团队的智慧和努力，旨在为项目的顺利推进提供有力保障。