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2020年9月10日，金山区政府召开了一次重要会议，专门就上海市金山区商业转运站坡地及周边地块“三旧”改造项目的进展情况进行了深入讨论。会议中，政府相关部门负责人就项目的当前状况、存在的问题以及后续的工作计划进行了详细汇报。

会议指出，由于一些客观原因，“三旧”改造项目在近期内无法继续实施，这给项目的推进带来了一定的困难。为了确保项目的合法性和合规性，并保障相关方的权益，金山区政府决定，如果到2020年底项目仍然无法启动，将按照相关程序退还用地保证金5000万元。

这一决定不仅体现了金山区政府对“三旧”改造项目的高度重视和严谨态度，也彰显了政府对项目相关方的信任和支持。政府表示，将积极采取措施，加快项目的推进速度，争取早日实现项目的落地和实施。

同时，政府也呼吁项目相关方能够理解当前的情况，积极配合政府的工作，共同推动“三旧”改造项目的顺利进行。

2020年10月16日，金山区三旧改造工作领导小组办公室正式向方狄公司发出了《关于坡地周边地块“三旧”改造项目工作意见的函》。该函件主要就“三旧”改造项目的当前进展及后续工作意见进行了详细说明和安排。

函件指出，鉴于当前政策环境和项目实际情况，金山区三旧改造工作领导小组办公室决定拟将方狄公司缴纳的项目保证金予以退还。这一决定旨在保障方狄公司的合法权益，减轻其财务负担。

同时，函件还明确表示，虽然项目暂时无法继续实施，但金山区三旧改造工作领导小组办公室将保留该项目。一旦政策允许，项目将立即重新启动，并继续推进后续工作。

在经过一系列的程序和审核之后，金山区三旧改造工作领导小组办公室最终决定向方狄公司返还其之前缴纳的保证金5000万元。

返还保证金的过程严格遵循了相关规定和程序，确保了资金的安全和准确到账。

2021年4月9日，金山区人民政府正式审批并发出了《〈金山区控制性详细规划修整（2020）〉批后公示》。这一公示的发布，标志着金山区在城市规划和建设方面又迈出了重要的一步。

根据公示内容，上海市金山区商业转运站坡地及周边地块“三旧”改造项目用地已经经过了精心的规划和调整，最终被确定为绿地。这一规划调整不仅符合金山区的城市发展需求，也充分体现了政府对生态环境和市民生活质量的重视。

绿地的规划将为市民提供一个更加优美、舒适的生活环境，同时也将为金山区的城市形象和城市品质注入新的活力。此外，绿地的建设还将有助于改善城市生态环境，提高城市的气候适应性和生态安全水平。