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安阳李继续说：“老城区里向大多是老公房，房龄基本侪勒2000年以前，呒没啥大型商业，主要靠底商，所以底商老闹猛，但也显得拥挤。老房子价格老诱人个，均价勒2万到2万4每平米，个别小区单价甚至只有1万5到1万6每平米，200万总价就能买个小三房，是南桥存量房成交个主力。不过房龄高，八九十年代个居多，甚至还有建国前后个，市区个老公房现在侪勿大受欢迎了，何况郊区。而且老城区呒没地铁覆盖，出行特别困难。”

“2010年左右个商品次新房单价也蛮难突破3万每平米，所以老房子价格基本定型了，能稳住勿跌就勿错了，随牢房龄增长，价格估计还得跌。”

“新城区就勿一样了，房价基本是老城区个两倍，房子侪是2010年之后个商品房，城市界面新，竞争力老强。环金海湖周边地段最好，地铁站步行可达，还有金海湖生态公园，北面是森林公园，环境好，房价自然高，均价勒3万7到4万5每平米，有个都快接近5万了。金海湖旁边个新房4万每平米，一房难求，金海壹品开盘入围积分达到72.8分，热度好比大虹桥。”

“听起来奉贤新城的房子吸引力不小啊，为什么对外来人口吸引力不大呢？”法经追问道。

安阳李叹了口气，说：“南桥作为奉贤个中心，当地人心里向老想勒此地安家，对外区呒啥感觉。外来人口又对距离接受勿了。南桥长期处于‘半封闭状态’，聚集个大多是奉贤本地人，活力勿足，购买力有限，导致商业虽多但能级低。南桥个商业综合体勿少，宝龙城市广场、南桥百联、苏宁生活广场、传悦方等等，勿下十个，还有交关勒建待开业个，看起来老丰富。”

“可因为当地购买力勿足，格些商业体有个拉垮，甚至还有烂尾个，像五象城建成后就没运营起来，现在侪杂草丛生了。实地去看看就晓得，此地个商业能级勿高，更像社区商业，多但雷同，产品类型单一，分布还勿合理。老城区呒没商业体，新城却扎堆，东北部是工业区，也有交关住宅小区，可一个商业体侪呒没，真个是旱个旱死，涝个涝死。”

“那产业方面呢？”承办律师接着问。

“一个板块要有活力，得有持续个人口导入，前提是有吸引人个产业，可奉贤新城勒产业浪吸纳勿了足够个人才。”安阳李皱着眉头说道，“相比其他几个新城，奉贤呒没多少能喊得响个产业园。嘉定新城有汽车城搭生物医药，松江新城有G60科创走廊，青浦新城西靠大虹桥，南汇新城借助临港自贸区上升到国家高度。”

“五喏奉贤新城近几年扶植了医美类个东方美谷，可搭其他几个比起来，还是弱势明显。勒地段搭产业浪侪勿占优势，格奉贤新城还能靠啥吸引外来人呢？或许低置业门槛算一个诱惑吧。”