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二、我们还注意到，该地块现状地形比较复杂，中央地势较高，为生态路北侧挡土墙支护的山头。但提供的概念性规划设计初步方案却并未结合地形实际进行策划，这可能会给后续的实施带来一定的困难。

三、该项目还位于山顶建筑与古代建筑的视觉轴线范围内，属于建筑高度景观控制区。因此，其建筑布局应以商业裙楼配合局部点式等模式进行，以更好地融入周边环境。

四、对于该改造范围，我局并无异议。但在编制单元规划时，需严格按照城市规划定位，以低开发强度结合具体地形和竖向，以及山顶建筑与古代建筑、河流桥头开敞空间的视觉通廊进行。同时，我局也建议意向改造主体与贵区、我局就规划及“三旧”改造的相关政策进行深入的对接，待改造条件成熟后再行编制单元规划。

希望金山区政府能够重视我局的意见和建议，并在此基础上进一步完善项目的规划和实施方案。

在2019年10月12日，金山区政府办公室正式向金山区自然资源局发送了一份重要的函件—《关于审核坡地及周边地块“三旧”改造项目规划方案及规划意向的函》。以下是该函件的部分内容：

“目前，坡地项目地块规划意见已由贵局出具，并明确了该地块主要以商业功能为主。然而，在接到上海市金山区商业转运站的反馈后，我们了解到原拟定的规划设计方案的功能定位却主要为住宅兼部分商业，这与贵局出具的规划意见存在较大差距。如果按照已批复的规划意见实施项目，那么该项目将无法继续推进。”

“为了解决这一问题，申报单位上海市金山区商业转运站已经结合贵局出具的规划意见及项目现状实际情况，重新草拟了一份项目的规划设计方案。这份新的方案旨在更好地推动项目的开展，并确保项目的顺利实施。”

“鉴于该项目征拆量大，土地出让金高，且位于市区周边，具有土地重新整理利用的巨大潜力，为了能够促使坡地项目尽快落地并投产建设，我们恳请贵局能够对申报单位提出的这份新的规划设计方案进行认真的审核。同时，我们也希望贵局能够尽快就该方案及涉及方案所用的规划意向提出相关的意见和建议。”

“我们相信，在贵局的大力支持和帮助下，坡地及周边地块“三旧”改造项目一定能够取得圆满的成功。”

在2019年10月12日的晚上，施谨恒心怀忐忑，他害怕第二次申报的规划设计方案会再次被否决。为了探听一些风声，他特地宴请了一位消息灵通的朋友。

宴席上，朋友一边品尝着施谨恒精心挑选的菜肴，一边赞不绝口：“施总，恁选嘅个的菜可真是交关鲜美啊！鲜得来眉毛落特勒！”